Tour de France de l'immobilier : Lyon

Cette semaine on remonte au nord pour notre tour de France de l’immobilier, direction Lyon. Avec l’équipe de bons vivants qu’il y a chez ENCHERES IMMO, comment ne pas faire étape au pays des gones, capitale mondiale de la gastronomie ?

Aujourd’hui 3ème ville de France, Lyon est  riche de 2000 ans d’histoire et a connu son âge d’or à la renaissance. Construite entre le Rhône et la Saône, la ville est connue pour ses multiples surnoms : capitale des Gaules, capitale mondiale de la gastronomie rien que ça et ville lumière (la vrai apparemment).

Il faut tout de même rappeler que l’histoire du cinéma a commencé à Lyon en 1895 avec le premier film “la sortie de l’usine lumière” réalisé par Louis et Auguste Lumière. Mais son nom de ville lumière ne vient pas de là. Il puise son origine dans la fête des lumières célébrée chaque 8 décembre en hommage à la Vierge Marie qui a protégé Lyon d'une épidémie de peste au 17ème siècle.

Lyon c’est aussi la ville aux deux collines, c’est la cité des gones, des canuts, des traboules et des bouchons. Mais c’est surtout la ville de naissance de Guignol, cette inimitable marionnette créée par un dentiste pour distraire les enfants.

Si vous allez à Lyon, n’oubliez pas de passer par la place Bellecour située dans le IIème arrondissement de la ville. Cette place chargée d’histoire et nommée ainsi depuis la troisième république et c’est la place piétonne la plus grande d’Europe. Autre lieu à ne pas manquer à Lyon, le parc de la Tête d’Or. Plus grand parc urbain de France avec ses 117 hectares, le parc de la tête d’or intègre un parc zoologique et une roseraie de 30 000 rosiers.

L'immobilier à Lyon tient-il ses promesses ?

Côté immobilier, Lyon est une ville avec une grande disparité des prix de la superficie au m² : de 3500/4000€ jusqu’à 10 000€ sur des biens exceptionnels. Le prix moyen quant à lui, est de 4600€ au m² selon les actes authentiques de vente des notaires, légèrement plus selon les agents immobiliers. Ce qui fait de Lyon la 2ème agglomération la plus chère de France derrière Paris. Et pour cause, la ville bénéficie d’une localisation stratégique entre mer et montagne et est la première agglomération industrielle de France. Ce qui en fait une ville très attractive et ça se confirme par les chiffres : prix de l’immobilier en hausse de +50% depuis 10 ans et 10% sur un an. 

Et même si l’on commence à constater un début de stagnation des prix de l’immobilier autour de 5000€ au m², la pierre ne devrait pas s’effondrer. 

Quartiers & Architecture de Lyon

Tout comme Paris, Lyon est organisé par arrondissement, 9 pour être plus précis. Ils sont répartis sur trois zones autour de la Saône et du Rhône avec comme principaux quartiers recherchés ceux situés autour de la presqu’île : quartier historique et touristique, quartier renaissance ainsi que le quartier du VIème arrondissement dit quartier “bourgeois” qui se trouve au sud du parc de la tête d’or.

En périphérie, l’agglomération de Lyon possède une première couronne qui elle aussi est très attractive avec des villes comme Villeurbanne et qui permettent d’acquérir des biens immobiliers avec plus d’espaces de vie tout en restant à proximité du centre ville.

Autre tendance que l’on peut observer à Lyon, c’est le développement des quartiers en lien avec les transports. Comme Oullins par exemple qui, grâce aux transports en commun, est aussi proche de Bellecour que Villeurbanne.

Lyon est aussi une ville à l’architecture exceptionnelle avec notamment de magnifiques quartiers datant du Moyen-Âge et de la Renaissance. Elle présente également de beaux immeubles du XIXème siècle. D’ailleurs, pour votre prochaine visite à Lyon, Je vous conseille d’aller voir la vue depuis Fourvière et puis de monter sur la colline qui lui fait face, la Croix Rousse. Enfin, descendez par les traboules, ces petits chemins qui traversent les immeubles. Profitez alors d'une balade sur la rive gauche pour voir les beaux immeubles art déco du XIXème siècle dont je vous parlais.

Lyon a connu bien des architectes mais si nous devions en retenir qu’un, ce serait sans aucun doute l’emblématique Tony Garnier. Architecte mondialement connu qui a notamment réalisé l'Hôpital Edouard Herriot, la halle Tony Garnier, le quartier des Etats-Unis et le temple des grandes soirées européennes : le stade Gerland.

Faut-il y investir ?

La ville est un terreau prospère pour l’investissement immobilier. Comme nous l’avons dit en introduction, Lyon est riche de nombreux projets d’urbains et attire tous types de tourisme. 

Néanmoins, après Paris et Lille, Lyon va expérimenter l’encadrement des loyers à partir de 2021 pour endiguer l’augmentation des prix des logements. Ce qui devrait avoir un impact direct sur la rentabilité des biens immobiliers. Il faut tout de même avoir en tête que l’encadrement des loyers sera mis en place dans les villes où la situation du logement est la plus tendue à savoir Lyon et Villeurbanne.

S’agissant d’investissements immobiliers locatifs, les biens immobiliers de petits tailles (en dessous de 70m²) restent prisés et ont des espérances de rentabilité plutôt bonnes. On peut aussi imaginer des investissements dans des maisons ou appartements de plus grande taille pour en faire des colocations ou du coliving.

Dans l’ensemble, que ce soit pour y vivre ou pour faire de la location d’appartements ou maisons, Lyon restera une ville attractive portée par ses grands projets immobiliers ou urbains. Comme par exemple le projet Swely situé à Gerland ou l’amélioration du bien-être des habitants en favorisant la mobilité active et en développant les transports en commun. 

Et côté gastronomie ?

Passer à Lyon sans faire son ravitaillement dans un bouchon lyonnais c’est un peu comme visiter Nice sans passer par la promenade des Anglais. 

Mais avant de blablater sur ce qu’il faut absolument manger à Lyon, je dois vous informer sur un point. N’en déplaise à un des cofondateurs d’ENCHERES IMMO né à Lyon, ce n’est pas la capitale des gaules qui compte le plus d’étoiles Michelin en France, c’est bien Paris.

Mais soyons honnête, Lyon reste le temple de la gastronomie française. Elle fut notamment la ville qui a accueilli le cuisinier du siècle, le Pape de la gastronomie, Paul Bocuse.

Et concrètement qu’avons-nous au menu ? La cuisine lyonnaise c’est avant tout une cuisine conviviale, riche et pleine d’amour. Et croyez-nous, l’amour on la retrouve aussi dans l'assiette :

  • Les grattons, couennes de porcs grillés
  • La charcuterie et plus particulièrement le cervelas. Petit conseil : Il est encore meilleur quand il est truffé et pistaché ;)
  • Le tablier de sapeur, la version lyonnaise du gras double
  • La quenelle dont la traditionnelle de brochet avec sa sauce Nantua
  • Ainsi que ses fromages dont la cervelle de canut et le saint-marcelin (oui je sais celui-là est dauphinois)

Soyez-en certain, Lyon est fidèle à sa réputation.


Co-fondateur chez ENCHERES IMMO