L’augmentation des taux immobiliers est un point clé pour comprendre le marché immobilier actuel. 

Voici des résultats que nous avons obtenu en prenant un historique de l'évolution des taux immobiliers moyens et appliquant les paramètres usuels suivants :

Durée du remboursement : 25 ans

Taux d'endettement : 33% (le taux maximum pour les banques est de 35%)

Que peut-on emprunter avec un salaire de 2500 € par mois ?

Avril 2022

le taux moyen sur 25 ans est à 1,60%

Avec 2500 € de revenus par mois, on peut emprunter 204 000 €.

Avril 2023

le taux moyen sur 25 ans est à 3,25%

Avec 2500 € de revenus par mois, on peut emprunter 170 000 € (soit - 15%).

Un potentiel acquéreur ne peut plus aujourd’hui financer son acquisition de la même façon que l’année dernière.

L’Observatoire Crédit Logement/CSA nous dit que le pourcentage de biens immobiliers achetés avec un crédit en France était de 85% au quatrième trimestre 2021.

Comment financer l'acquisition d'un bien à 200 000 € ?

Avril 2022

le taux moyen sur 25 ans est à 1,60%

Pour acheter un bien à 200 000 €, il faut 2500 € de revenus.

Avril 2023

le taux moyen sur 25 ans est à 3,25%

Pour acheter un bien à 200 000 €, il faut 3000 € de revenus (soit +20%).

On comprend à ce moment là quelle peut-être la difficulté de se financer actuellement et donc l’impact que cela peut avoir sur les prix… En effet, l’acquéreur qui souhaitait acheter une maison 4 pièces à 200 000 € il y a un an n’a pas vu ses revenus augmenter de 20% en 1 an.

Cette maison a donc perdu de nombreux potentiels acquéreurs !

Malheureusement les vendeurs de cette maison auront du mal à entendre que leur bien ne vaut plus ce qu’il valait l’année dernière. Et qu’il ne faut donc plus regarder les prix des ventes de l’année dernière.

Quel prix vaut donc un bien aujourd’hui ?

Quels seront les taux demain ?

Donc que vaudra un bien demain ?

Afin de se donner toutes les chances de comprendre le marché, c'est-à-dire combien les acquéreurs sont prêts à mettre pour acheter un bien donné, la vente interactive a un rôle important à jouer.

En effet, vous allez avoir la possibilité de fixer un prix de première offre possible attractif qui va vous permettre de capter les candidats acquéreurs intéressés par le bien. Puis, vous allez avoir le temps de les qualifier (projet et budget) et de leur faire visiter le bien. Ensuite, ils pourront remettre des offres lors de la dite vente interactive (comprendre un appel d’offres digital), voir en toute transparence les offres des autres candidats et se repositionner en fonction. A la fin de la vente, le professionnel pourra présenter des offres à son vendeur, le vendeur pourra les étudier et les acquéreurs auront pu se positionner en fonction de leur budget et du montant qu’il souhaite attribuer à ce bien.