Un achat immobilier est toujours très engageant, que cela soit pour un achat d’un bien individuel ou dans le cadre d’une copropriété. On appelle copropriété immobilière un ensemble de lots différenciés, situés dans un même ensemble immobilier (immeuble, le plus souvent), qui est détenu par plusieurs propriétaires séparés. Chacun des propriétaires achète ainsi son bien particulier, ainsi qu’un morceau des parties communes, qu’ils possèdent tous ensemble.

A.    Les spécificités d’un achat immobilier en copropriété

L’achat d’un bien immobilier en copropriété implique plusieurs spécificités qui ne s’appliquent pas dans le cadre d’un achat individuel. En effet, les copropriétaires bénéficient de droits et de devoirs propres à leur statut de propriétaires collectifs.

Ils peuvent ainsi par exemple jouir des espaces collectifs, comme les garages, les jardins, la piscine le cas échéant. Ces parties communes sont soumises à un règlement de copropriété que les copropriétaires s’engagent à respecter scrupuleusement. Certains espaces peuvent néanmoins être privatifs, comme c’est souvent le cas pour les places de stationnement notamment.

Les copropriétaires bénéficient également de certains services (qui varient selon les copropriétaires), comme notamment la gestion des ordures ménagères, celle des éclairages des parties communes, ou encore du chauffage et de l’eau froide et chaude lorsque ceux-ci sont collectifs. Sont également pris en charge les travaux d’embellissement ou de réparation, les ravalements de façades quand ils sont nécessaires.

En échange de ces services, les copropriétaires doivent s’acquitter du règlement des charges de copropriété. Celles-ci sont très variables en fonction des services pris en charge, et sont réparties en fonction des tantièmes de la copropriété.

B.     Quelques conseils avant de réaliser un achat immobilier en copropriété  

Avant de se lancer dans un achat immobilier en copropriété, il est indispensable de prendre connaissance des Procès-verbaux des précédentes assemblées générales de copropriété. Ceux-ci comporteront des informations essentielles sur d’éventuels travaux en cours, ainsi que sur de potentiels dysfonctionnements déjà notés. Par ailleurs, il est important de demander aux propriétaires actuels un état des charges, de façon à estimer le montant des charges régulières de copropriété, ainsi que les diagnostics obligatoires.

L’achat immobilier en copropriété présente des avantages et des inconvénients. Bien se renseigner permet d’éviter de mauvaises surprises lors de la réalisation de l’achat.