Lors d’un achat immobilier, il est possible de choisir d’acquérir un bien ancien, ou au contraire de choisir un bien immobilier dans le neuf. Chaque option présente des avantages et des inconvénients, que nous vous présenterons ici.

A.     Acheter dans l’ancien

Les achats immobiliers dans l’ancien sont de loin les plus fréquents dans les transactions immobilières en France. Ils présentent l’avantage d’être disponibles immédiatement, et d’avoir déjà vécu, ce qui permet de visualiser directement le bien que l’on s’apprête à acquérir et de prendre connaissance des qualités et des défauts du bien. De plus, le financement est souvent plus simple car le bien est immédiatement habitable, et il n’y a pas de versements d’acomptes à réaliser. Enfin, les charges de copropriété le cas échéant sont déjà connues car le bien a déjà une existence et un fonctionnement, alors que ce n’est pas le cas dans le cadre de l’achat d’un bien immobilier neuf.

Au contraire, les biens immobiliers anciens peuvent de fait nécessiter des travaux de rafraichissement ou de rénovation, de mise aux normes en électricité ou en plomberie, peuvent parfois être mal isolés et/ ou ne pas présenter les meilleures caractéristiques énergétiques. Cela nécessite de prévoir un budget supplémentaire pour la réalisation des travaux.

B.     Acheter dans le neuf

Acheter dans le neuf peut concerner un bien immobilier déjà terminé et disponible à la vente, ou alors un achat d’un bien en cours de construction, qui sera ensuite terminé avant d’être habitable.

Pour les biens déjà terminés, l’achat neuf permet d’avoir un bien entièrement propre et neuf, qui ne nécessite généralement aucune rénovation et aucun aménagement. Le bien est par ailleurs nécessairement aux normes actuelles en matière d’électricité et de plomberie, de déperditions énergétiques, souvent équipé de nouveaux moyens de chauffage ou de climatisation. Enfin, les biens neufs sont généralement équipés de places de parking ce qui solutionne les problèmes de stationnement, fréquents lors d’un achat dans l’ancien. En revanche, les prix sont généralement bien plus élevés dans le neuf déjà terminé, et la construction peut laisser apparaitre des défauts ou des malfaçons qui n’auraient pas pu être identifiés plus tôt, le bien étant tout juste terminé. Le bien bénéficie ensuite de garanties importantes (dix ans, parfois trente ans) relatives à la construction. L’achat neuf permet de connaitre rapidement son budget total d’acquisition, celle-ci ne nécessitant normalement pas de travaux supplémentaires.

Pour les biens en cours de construction, l’achat neuf sur plans permet en outre aux acquéreurs de bénéficier d’un bien entièrement neuf, qu’ils peuvent même, souvent, personnaliser selon leurs souhaits. Pour cette formule, néanmoins, le financement est généralement un peu plus couteux car l’acquéreur doit verser des acomptes au fur et à mesure de la construction du bien, sans pouvoir y habiter immédiatement. De même, les charges de copropriété sont estimées mais non encore réelles, et peuvent parfois varier énormément lors des premiers mois de fonctionnement de l’immeuble.

Pour les biens neufs, il existe le plus souvent des avantages fiscaux, des frais de notaires réduits.

Acheter dans le neuf ou dans l’ancien présente toujours des avantages et des inconvénients, et il est important de bien les connaitre avant de se décider.