Visiter un bien immobilier est souvent source de stress pour de potentiels futurs acquéreurs, qui se sentent parfois démunis face à tous les éléments auxquels il faut prêter attention durant une visite. Nous vous donnons ici quelques clés pour préparer au mieux la visite d’un bien immobilier.

A.     Les éléments externes d’attention lors de la visite d’un bien immobilier

Lors de la découverte d’un bien immobilier en vente, les acquéreurs ont parfois tendance à se focaliser sur le bien lui-même, en ne prêtant parfois pas suffisamment attention aux éléments extérieurs. Il est souvent intéressant de prêter une attention particulière au quartier, à la rue, à l’environnement sonore (nuisances, bars ou restaurants à proximité, passages de bus, feux rouges), aux dessertes par les transports, à la proximité de magasins de première nécessité ou d’écoles, aux facilités de parking environnantes. En fonction des critères individuels de l’acquéreur potentiel, ces éléments auront une pondération plus ou moins importante dans le choix. Un acquéreur qui circule en scooter et ne prend pas les transports en commun prêtera probablement moins d’attention aux dessertes en bus proches du bien immobilier visité qu’un autre acheteur éventuel. Se rendre devant le bien visité de jour, mais également le soir ou de nuit, permet parfois de se rendre compte d’éléments importants pour la vente.

B.     Les éléments intrinsèques du bien, importants lors de la visite

Difficile de prêter attention à tout lors de la première visite d’un bien immobilier. Il y a tant de choses importantes qu’il est parfois complexe de focaliser son attention. Même si cela s’avère difficile, il est important de faire attention aux volumes des pièces. En effet, même si la disposition actuelle du bien ne séduit pas l’acquéreur potentiel, il est souvent possible de repenser l’agencement, si les volumes sont suffisants. De même, la luminosité du bien et son exposition sont des éléments auxquels il faut faire attention. Certains propriétaires parviennent à mettre en valeur leur bien grâce à des jeux de lumière, cachant ainsi un manque de lumière naturelle. Enfin, il est également crucial d’observer si l’appartement est sain, sans moisissures, sans dégâts apparents, sans dommages. Si certains éléments sont douteux, il est important de questionner le vendeur pour en comprendre l’origine et évaluer le risque potentiel associé.

C.     Les éléments administratifs

Lors de la visite d’un bien immobilier, il est également important de demander les diagnostics, énergétiques notamment, ainsi que les travaux prévus par les assemblées générales, de façon à avoir une estimation des potentielles dépenses à prévoir.

En cas de doute, il est prudent de prévoir une seconde visite, en se faisant accompagner d’une tierce personne ou d’un professionnel.