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Découvrez cet appartement T2 de 54 m², niché au premier étage d'un immeuble de caractère construit en 1930. Avec son exposition nord-sud, cet appartement baigne de lumière naturelle, créant une atmosphère chaleureuse et accueillante. Imaginez-vous vivre dans ce nid douillet, où chaque pièce raconte une histoire et attend d'être transformée selon vos envies. L'appartement se compose d'une cuisine indépendante aménagée, prête à accueillir vos créations culinaires, et d'une spacieuse pièce de vie qui ouvre sur un balcon, parfait pour les petits-déjeuners ensoleillés ou les soirées d'été. La chambre, baignée de lumière, offre un havre de paix pour des nuits réparatrices. Une salle de bains et des toilettes séparées complètent ce bien. Les parties communes de l'immeuble sont en excellent état, témoignant de l'attention portée à ce lieu. Le chauffage individuel vous permet de contrôler votre confort thermique à votre guise. Les fenêtres en bois et les portes à double vitrage assurent une isolation optimale, tandis que la cave vous offre un espace supplémentaire pour ranger vos affaires. Cet appartement est une toile blanche, prête à être peinte selon vos rêves. Imaginez les murs fraîchement repeints, les sols rénovés, et chaque pièce transformée en un espace qui vous ressemble. Ne manquez pas cette opportunité de créer un foyer unique dans un cadre chargé d'histoire. À proximité, vous trouverez plusieurs commodités pratiques, dont des écoles, des commerces et des transports en commun, facilitant votre quotidien. Ne laissez pas passer cette chance de donner une nouvelle vie à cet appartement plein de charme. Contactez-nous dès aujourd'hui pour une visite et laissez-vous séduire par son potentiel. Contactez notre agence immobilière pour plus de renseignements. Mentions légales : Votre Agent immobilier Mr Tiana RAVAO (RCS 531190247) Estimation OFFERTE - Votre conseiller We Invest France : Tiana Ravao Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 531 190 247 Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 36 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 720 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1320.00 et 1830.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller We Invest France : Tiana Ravao Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 531 190 247. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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