**** Vente interactive digitale**** C'EST VOUS QUI DECIDEZ DU PRIX ! Découvrez ce magnifique bien d'environ 148m², 3 chambres, 2 salles de bain, piscine creusée, disposant de nombreuses dépendances, construit en 2007 qui est situé dans la paisible commune de Noyers, à 4 minutes de Lorris et 20 minutes de Montargis. Cette maison de plain pied agréable à vivre séduira les personnes recherchant une grande pièce de vie. En effet, elle dispose d'un lumineux et d'une belle superficie de 80m² où le salon, la salle à manger et une cuisine ouverte entièrement équipée se rejoignent harmonieusement, avec un espace supplémentaire pouvant être aménagé en bureau. Les 3 chambres, deux de 10m², une de 15m², offrent confort et intimité, tandis que la salle d'eau moderne avec douche à l'italienne, vasque et WC peut facilement devenir une suite parentale. Une seconde salle de bain équipée d'une baignoire, d'un meuble avec vasque, WC et d'un variateur de lumière. Les rénovations récentes réalisées entre 2022 et 2023 assurent une efficacité énergétique remarquable, avec une isolation performante des combles, laine minérales soufflées de 33,5cm d'épaisseur. Le chauffage principal est un poêle à granulés de 14Kw. Un ballon d’eau chaude de 200L relié à des panneaux photovoltaïques exposés plein sud. Une VMC Double flux Ces améliorations se distinguent par un excellent classement au DPE, noté C et vous feront réaliser des économies importantes sur les coûts énergétiques. À l'extérieur, sur un terrain entièrement clos de 3 689m², vous trouverez un garage d'environ 16m² disposant de l'électricité, des dépendances convertibles se composent de 3 box à chevaux, une sellerie et un cabanon pouvant devenir des espaces de stockages et atelier bricolage. Une piscine creusée de 5 x 10 mètres sécurisée disposant d'un filtre à sable, idéale pour les journées ensoleillées avec amis et famille vient compléter ce bien. De plus, un terrain supplémentaire d'environ 18 290m², actuellement entretenu par un agriculteur, comblera les amoureux des chevaux ou pour toute personne cherchant un espace extérieur spacieux et verdoyant. Taxe foncière : 940€ Assainissement individuel Travaux à prévoir La maison est dotée de menuiseries en survitrage (devis de 8 800€ pour l'équiper en double vitrage) Remplacement des radiateurs électriques Les +++ Combles isolés VMC Double flux Poêle à granulés performant Panneaux photovoltaïques reliés au ballon d'eau chaude Grande pièce de vie lumineuse Cuisine entièrement équipée (Klarstein) Cette maison offre un cadre de vie exceptionnel, alliant confort moderne, efficacité énergétique et possibilités d'aménagement polyvalentes. **** Ce bien est à vendre en enchère interactive réalisée par ENCHERES IMMO **** Prix de départ 170 000 € (honoraires inclus) La participation à l'enchère interactive est soumise à agrément préalable. Toutes les offres seront transmises au vendeur, lequel restera libre dans la sélection de l'offre à laquelle il entend donner suite. Une offre en ligne pendant l'enchère interactive ne constitue pas une offre ferme et définitive au sens de l'article 1114 du Code Civil, mais une simple intention d'achat. Le prix affiché correspond à un prix de première offre possible honoraires d'agence inclus. L'enchère interactive est active du 16/07/2024 au 27/07/2024 à 20h. Je suis à votre disposition 7/7 afin de répondre à vos questions et organiser une visite.

Ce bien est à vendre en enchère interactive réalisée par ENCHÈRES IMMO.

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