Sur la commune de Coimères 33210, à seulement quelques minutes de Langon, idéalement située en Sud Gironde sur le territoire des Vins des Graves (40 minutes de Bordeaux, 10 minutes des accès A62 & A65, ainsi que de la Gare SNCF), cette magnifique maison de village est idéale pour une famille avec enfants.Elle propose un potentiel de vie hors norme avec ses espaces de jardins arborés, ses spacieuses dépendances attenantes et son garage.L’école élémentaire ainsi que le ramassage scolaire (Langon ou Bazas) sont à 5 min à pied. En poussant la porte de la charmante partie habitable, vous entrez dans une pièce de vie de plus de 40m2 agrémentée d'un superbe poêle à bois, niché au sein de l'ancienne cheminée en pierre.Une grande cuisine indépendante équipée d'une authentique cheminée d'époque, un cellier et un WC et une entrée ajourée complète le rez-de-chaussée.L’étage vous offrira 3 chambres très lumineuses, de belles superficies (11, 16 et 22m2), un dressing, un WC indépendant, et une grande salle de bain (double vasque, baignoire et douche).La surface plancher intérieure habitable est de 143m2 environ. Les menuiseries sont PVC et double vitrage.Les dépendances communicantes de plus de 200m2 attendent de revivre, vous pourrez aisément vous projeter grâce à des plans d’architecte précédemment réalisés dans le respect de l'architecture et des lieux.Le garage indépendant, en bois et sur chape propose 28m2 de rangement facile d'accès et d'organisation.Le charme des extérieurs avec ses murets en pierre et ses chênes assurent la tranquillité et la quiétude des lieux.Ce projet peut convenir à toutes les professions artisanales, libérales ou autres, qui souhaitent exploiter une partie de leur lieu de vie en espaces professionnel.N'hésitez pas à nous contacter à l'agence au : 05 19 08 22 47 ou par mail : contact@kheops.immo, pour le détail du bien et l'organisation des visites : Patrick FITÉ : 06.85.87.96.04 patrick.fite@kheops.immo

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