Située en plein bourg d'Olonne sur Mer, sur la commune des Sables d'Olonne, cette surface brute développe 107m2 de surface au sol, sublimée d'un terrain de 45m2. Dans un bâtiment de style néoclassique édifié à la fin du XIXe siècle, ce bien complètement à réinventer offre un incroyable potentiel de création artistique pour faire de ce lieu un espace atypique. La surface habitable laisse la possibilité d'aménager le bien en appartement T3 avec deux chambres, magnifié par les poutres apparentes d'époque. Cette propriété en plein coeur de ville bénéficie d'un espace extérieur de 45m2 à repenser intégralement à la convenance des futurs propriétaires pour profiter pleinement des beaux jours. Atout majeur dans ce secteur, le bien dispose de deux places de stationnement dont une pouvant servir de local vélo ou d'espace de stockage. Situé à deux pas des commerces de proximité, des écoles et des transports, à seulement 10 minutes en voiture du coeur de ville des Sables d'Olonne et des plages de la station balnéaire réputée, ce bien offre un emplacement privilégié pour les amoureux du secteur. Idéale investisseur. Non soumis au DPE. Soumis au statut de la copropriété : 4 lots Pas de procédure en cours Visuels non contractuels. Contact (EI): Antony GUYOT 06 81 33 83 23 Agent commercial EI immatriculé au RSAC de LA ROCHE-SUR-YON sous le numéro 2023AC00245. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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