Belle maison bourgeoise avec piscine en coeur de village

Nalliers - 85370

Proposé par

Logo de ESPACES ATYPIQUES Angers Rive Gauche

Représenté par

Antoine Prieur

02 52 35 27 27

antoine.prieur@espaces-atypiques.com

Démarre dans

20j 19h 59m 4s

Début

04/07/2024 à 18:00 (heure de Paris)

Fin prévue

04/07/2024 à 19:00 (heure de Paris)

Prix de départ

270 000 €

Palier

7 000 €

Descriptif du bien

199 m² 4 pièces 6 chambres 680 m² terrain
Au coeur du village de Nalliers, cette bâtisse d'environ 199 m2 prend place sur une parcelle de 680 m2. Cette imposante demeure du XIXème siècle offre un cadre de vie mêlant avec élégance les codes de la maison bourgeoise au confort d'une maison de notre temps, à deux pas de toutes les commodités. Dès l'entrée, le hall central donne le ton. La présence des boiseries, le dallage à cabochons en marbre et la belle hauteur sous plafond soulignée par les corniches sont les premières marques de l'atmosphère cossue régnant à l'intérieur. Il dessert d'un côté un salon-bibliothèque paré d'une superbe cheminée en marbre vert qui pourrait également être transformé en chambre de plain-pied. De l'autre, un vaste salon lumineux sur parquet en point de Hongrie propice à de belles réceptions. Cet espace communique avec une partie salle à manger où le mélange des teintes claires et du bleu roi apportent beaucoup d'intensité et de caractère à l'ensemble. La cuisine, entièrement refaite en 2020, arbore de jolies façades couleur chêne sur fond terra-cotta qui confère une touche de modernité à l'espace. Les pièces de vie bénéficient d'un accès sur la terrasse et le jardin et d'une exposition plein sud. Un bureau intimiste à rafraîchir et une salle d'eau complètent le rez-de-chaussée. L'accès à l'étage se fait par le bel escalier en bois doté d'une jolie rampe en fer forgé. Il dessert un vaste pallier qui distribue trois chambres lumineuses aux volumes généreux sur parquet d'origine, une salle de bain fonctionnelle et une pièce d'eau supplémentaire. Le troisième niveau est constitué de vastes combles aménageables. La propriété est enrichie d'une dépendance d'environ 50m2 sur deux niveaux pouvant être aménagée en logement indépendant, en atelier ou accueillir une activité libérale. L'extérieur bénéficie d'un joli jardin arboré clos de murs en pierre et d'une piscine. Un grand garage et une cave complètent cette propriété de charme. Elle se situe à seulement 3 minutes à pied des commodités, à 10 minutes des axes autoroutiers, 15 minutes de Fontenay-le-Comte, 35 minutes des plages vendéennes et de La Roche-sur-Yon et à 40 minutes de La Rochelle. CLASSE ÉNERGIE : E / CLASSE CLIMAT E : Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie en 2021 compris entre 3160€ et 4320€ par an. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées: www.georisques.gouv.fr Ce bien est à vendre en vente interactive réalisée par Enchères Immo. Aucun frais supplémentaire ne sont à prévoir ni pour l'acquéreur, ni pour le vendeur. La participation à la vente interactive est soumise à agrément préalable. Toutes les offres seront transmises au vendeur, lequel restera libre dans la sélection de l'offre à laquelle il entend donner suite. Une offre en ligne pendant la vente interactive ne constitue pas une offre ferme et définitive au sens de l'article 1114 du Code Civil, mais une simple intention d'achat. Le prix affiché correspond à un prix de première offre possible honoraire de négociation inclus, étant précisé que ledit prix n'étant pas forcément un prix auquel le vendeur souhaite vendre. Date de la vente interactive en ligne: Jeudi 4 juillet 2024 à 18 heures. Dossier sur demande. Contact (EI) : Julien BERTHELOT 06.74.47.13.63 Agent commercial immatriculé au RSAC de LA ROCHE SUR YON sous le numéro 2022AC00007. Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Diagnostic de Performance Énergétique

Consommation énergétique

  • E

Émissions GES

  • E

Localisation

Préambule

Ce bien est à vendre en enchère interactive réalisée par ENCHÈRES IMMO.
La participation à l'enchère est soumise à agrément préalable par l'agence immobilière en charge de la vente (contact affiché en début d’annonce). Cette dernière organise la visite du bien et accompagne les candidats acquéreurs dans leur démarche.
Le prix affiché correspond à un prix de première offre possible, honoraires de négociation inclus. Une offre en ligne pendant l'enchère ne constitue pas une offre ferme et définitive au sens de l'art. 1114 du Code Civil, mais une simple intention d'achat. Toutes les offres seront transmises au vendeur, lequel restera libre dans la sélection de l'offre à laquelle il entend donner suite.

Fonctionnement

Le premier candidat acquéreur qui fera une offre aura la possibilité de choisir :
  • soit de porter une offre égale à la première offre possible,
  • soit de porter une offre à la hausse.
Chaque offre supplémentaire doit être supérieure d'au moins 7 000 € à l'offre précédente.
La fin de la réception des offres est programmée pour le 04/07/2024 à 19:00 (heure de Paris). Si une offre est déposée dans les 2 minutes précédant la fin programmée des offres, celle-ci sera automatiquement décalée de 2 minutes.