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ENSEMBLE IMMOBILIER D’EXCEPTION – 630 000 € À seulement 5 minutes de Sézanne – Maison familiale, activité commerciale et 1 hectare de terrain À LINTHES (51230), dans la Marne, découvrez un ensemble immobilier rare offrant de nombreuses possibilités, idéal pour un projet familial, professionnel, touristique ou d’investissement. Implanté sur environ 1 hectare de terrain, cet ensemble bénéficie d’un emplacement privilégié, à seulement 5 minutes de Sézanne, avec commerces et écoles à proximité. ✨ UNE MAISON FAMILIALE AUX VOLUMES GÉNÉREUX La première habitation offre de beaux espaces et un cadre de vie particulièrement agréable. Au rez-de-chaussée : ● Entrée ● Trois salons-séjours avec cheminées et mezzanines ● Cuisine ouverte ● Salle de bains et WC ● Salle de jeux ● Piscine couverte et chauffée ● Atelier ● Garage À l’étage : ● Palier ● 5 chambres, dont plusieurs disposent de leur propre point d’eau ou salle de bains ● WC Un grenier aménagé, une cave et un local technique complètent la maison. À l’extérieur : jardin clos, terrasse et diverses dépendances, le tout dans un environnement offrant espace et tranquillité. 🍽️ UN SECOND ENSEMBLE À FORT POTENTIEL PROFESSIONNEL Le bien comprend également un ensemble immobilier d’habitation et de commerce situé Route Nationale 4. Il se compose notamment : ● D’une maison d’habitation avec cuisine, séjour, salle de bains avec WC et 4 chambres panneaux solaires ● D’un laboratoire professionnel dédié à la préparation des plats, avec chambres froides ● D’un bâtiment commercial comprenant une salle de restaurant, cuisine, vestiaire, sanitaires et mezzanine ● De deux terrasses extérieures ● D’un parking sur N4 ● De bâtiments à usage commercial supplémentaires ● De terrains autour de l’ensemble 🌿 UN POTENTIEL EXCEPTIONNEL Avec 1 hectare de terrain, plusieurs bâtiments, deux habitations et un espace commercial complet, ce bien offre une multitude de possibilités : 🏠 Grande résidence familiale 🍽️ Projet de restaurant ou activité professionnelle 🏡 Gîte, chambres d’hôtes ou projet touristique 💼 Investissement immobilier 🌳 Projet mêlant habitation, activité professionnelle et espace extérieur Un bien rare par sa superficie, ses volumes, ses équipements et la diversité de ses possibilités. 📍 Linthes – Marne (51230) 🚗 À environ 5 minutes de Sézanne 🏫 Commerces et écoles à proximité 🌿 Environ 1 hectare de terrain 💰 Prix : 630 000 € 👉 Une opportunité à découvrir pour donner vie à un projet unique ! Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 4970.00 et 6810.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller We Invest France : Céline Dubois Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 899499024. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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Le premier candidat acquéreur qui fera une offre aura la possibilité de choisir :