NANTES (44300) - QUARTIER VALLEE DU CENS - MAISON RENOVEE - JARDIN, TERRASSE, ATELIER - CALME - 4 CHAMBRES - GARAGE Welmo vous présente cette maison clé en main – 6 pièces – 125 m² pondérés, située dans le quartier très recherché de la Vallée du Cens à Nantes (44300), au cœur d’un environnement verdoyant, calme et confidentiel. 📍 Implantée dans une impasse résidentielle sans vis-à-vis, cette maison vous offre un cadre de vie paisible, comme à la campagne, à seulement quelques minutes des commodités, transports et des bords de l’Erdre. ✅ Caractéristiques principales : Rénovation complète par architecte (2016 & 2020) – prestations de qualité 110 m² Loi Carrez, dont 98 m² de plain-pied + combles aménagés. 138 m² au sol / 125 m² de surface pondérée. Terrain de 372 m², avec terrasse en bois exotique plein sud de 33 m² et store banne 🛋 Agencement des pièces de vie : Entrée avec placard de 6 m² avec escalier apparent, ouverte sur un salon traversant de 31 m² Grande salle à manger composé d’une cuisine ouverte aménagée et équipée haut de gamme de 30 m² L’ensemble est baigné de lumière grâce à une triple orientation sud-est-ouest Au RDC : 2 chambres chacune avec placard, salle d’eau meuble vasque et WC À l’étage : 2 chambres avec rangement sur mesure, salle de bains meuble vasque et WC 1 WC indépendant avec lave-mains, situé au rez-de-chaussée Garage isolé, buanderie de 15 m², 2 stationnements extérieurs Atelier indépendant au fond du jardin : idéal pour le bricolage, le stockage ou un futur bureau ⚙️ Équipements & confort : Chaudière gaz à condensation de la marque Frisquet Menuiseries aluminium double vitrage Volets roulants motorisés VMC hygro B Porte de garage motorisée Nombreux rangements intégrés sur mesure 🌿 Environnement & commodités : 50 m de la Vallée du Cens (chemins de balade, course, pêche) À proximité : tennis associatif, piscine, patinoire, centre de Pilates, Parc de la Gaudinière et Hippodrome de Nantes Écoles et établissements réputés : Barberie, Mulotière, Perverie, Loquidy, campus universitaire Transports : Tram L2 à 1 km, bus C20 et L26 à 400 m 15 minutes à vélo du centre-ville, 5 minutes du périphérique 📐 Plans et diagnostics complets à disposition 📸 Photos supplémentaires sur demande 📅 DPE réalisé le 07/03/2024 (après juillet 2021) Welmo, commission de 13 000 € à la charge de l'acquéreur incluse dans le prix de vente affiché La présente annonce immobilière a été rédigée par Paul Victor Barbazanges, agent commercial de la SAS WELMO France, immatriculé au RSAC de Saint-Nazaire sous le numéro 983159328 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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