Maison familiale au cœur de Champagne-au-Mont-d’Or, tout à pied

Maison familiale au cœur de Champagne-au-Mont-d’Or, tout à pied Centre de Champagne-au-Mont-d’Or – Une maison à proximité de toutes les commodités. Située avenue de Lanessan, en plein cœur de Champagne-au-Mont-d’Or, cette maison familiale des années 1960 bénéficie d’un emplacement particulièrement recherché, à quelques pas des commerces, écoles, transports et commodités du quotidien, tout en offrant un environnement agréable aux portes de Lyon. D'une superficie de 145 m² habitables (238 m² au sol), cette maison propose : - Au premier étage, un salon lumineux, une salle à manger pleine de cachet et une cuisine ouverte directement sur une terrasse exposée sud/ouest. Une chambre et une salle de bains complètent ce niveau. - À l’étage supérieur, se trouvent deux chambres supplémentaires, un bureau ou une 3ème chambre d’appoint, ainsi qu’une seconde salle de bains. Le rez-de-chaussée propose un vaste garage, un espace buanderie et une chambre avec coin douche. À l’extérieur, vous bénéficiez d'un jardin de 324 m² avec sa terrasse sans vis-à-vis à l'atmosphère intimiste et conviviale. Taxe foncière de 2023 € Honoraires à la charge du vendeur inclus. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie entre 3390 Euros et 4630 Euros pour un usage standard. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :www.georisques.gouv.fr *** Ce bien est à vendre en vente interactive. Aucun frais supplémentaire n’est à prévoir ni pour l'acquéreur, ni pour le vendeur. La participation à la vente interactive est soumise à agrément préalable. Toutes les offres seront transmises au vendeur, lequel restera libre dans la sélection de l'offre à laquelle il entend donner suite. Une offre en ligne pendant la vente interactive ne constitue pas une offre ferme et définitive au sens de l'article 1114 du Code Civil, mais une simple intention d'achat. Le prix affiché correspond à un prix de première offre possible honoraires de négociation inclus, étant précisé que ledit prix n’étant pas forcément un prix auquel le vendeur souhaite vendre.*** Contactez votre agent WELOGE Christèle CATTIER Rsac Lyon 842 282 808 au 06 72 18 55 72 .

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