Maison à rénover - BOUCAU
BOUCAU - 64340
Proposé par
Représenté par
Bastien LAUNAY
0636169186
b.launay@welmo.fr
Démarre dans
12j 15h 48m 39s
Début
20/04/2026 à 11:00 (heure de Paris)
Fin prévue
20/04/2026 à 15:00 (heure de Paris)
Prix de départ
343 000 €
Palier
3 500 €
Descriptif du bien
140 m²
6 pièces
4 chambres
421 m² terrain
Située au calme, au fond d’une impasse résidentielle recherchée, cette propriété représente une excellente opportunité de création de valeur, idéale pour investisseurs, marchands de biens ou projets locatifs.
Avec une surface développée de 140 m² sur deux niveaux et implantée sur une parcelle de 451 m², cette maison a déjà fait l’objet d’une rénovation structurelle complète, permettant de sécuriser l’essentiel du projet et de maîtriser les coûts restants.
Des travaux lourds ont été effectués :
- Charpente apparente refaite (fort potentiel de valorisation esthétique)
Toiture reprise - Isolation réalisée
Création d’ouvertures
Menuiseries neuves installées (Velux, fenêtres, baies vitrées, volets roulants)
Le second œuvre reste à finaliser (plomberie, électricité, sols,murs, plafonds, extérieur) permettant d’adapter le bien à votre stratégie (résidence, division, location, etc.).
Distribution actuelle :
4 chambres + 2 salles de bains
Pièce de vie de 62 m² avec volume cathédrale
Terrasse de 23 m²
Terrain de 421 m²
Plusieurs scénarios de valorisation possibles
✔️ Résidence principale / revente (marchand de biens)
✔️ Investissement locatif : division possible en 2 appartements
✔️ Location saisonnière / courte durée* : Attractivité renforcée par la proximité du littoral et des bassins d’emploi.
✔️ Projet mixte habitation + activité : Idéal professions libérales ou activité indépendante.
Localisation stratégique
Calme résidentiel
Proximité immédiate du littoral
Accès rapide aux axes principaux
Connexion facile aux pôles économiques
Transports :
Gare de Bayonne : 10 min
Gare de Boucau : 13 min à pied
Aéroport de Biarritz : 18 min
Accès A63 : 15 min
Bien proposé en vente interactive, avec un prix de départ de 343 000 € (honoraires inclus). Aucun frais supplémentaire à prévoir.
Le vendeur reste libre d’accepter toute offre à tout moment.
Les offres en ligne constituent des intentions d’achat.
⚠️ Commune soumise à l’encadrement des loyers (à intégrer dans votre étude de rentabilité).
Un bien déjà sécurisé techniquement, offrant encore toute sa marge de valorisation.
Un investissement intelligent pour qui sait projeter et optimiser.
Le prix de départ indiqué comprend les honoraires à la charge de l'acquéreur : 4.50 % TTC du prix du bien hors honoraires.
Prix hors honoraires : 328 230 €
Diagnostic Performance Énergétique
Consommation énergétique
- ?
Émissions GES
- ?
Localisation
Préambule
Ce bien est à vendre en enchère interactive réalisée par ENCHÈRES IMMO.
La participation à l'enchère est soumise à agrément préalable par le négociateur en charge de la vente (contact affiché en début d’annonce). Ce dernier organise la visite du bien et accompagne les candidats acquéreurs dans leur démarche.
Le prix affiché correspond à un prix de première offre possible, honoraires de négociation inclus. Une offre en ligne pendant l'enchère ne constitue pas une offre ferme et définitive au sens de l'art. 1114 du Code Civil, mais une simple intention d'achat. Toutes les offres seront transmises au vendeur, lequel restera libre dans la sélection de l'offre à laquelle il entend donner suite.
Fonctionnement
Le premier candidat acquéreur qui fera une offre aura la possibilité de choisir :
- soit de porter une offre égale à la première offre possible,
- soit de porter une offre à la hausse.
Chaque offre supplémentaire doit être supérieure d'au moins 3 500 € à l'offre précédente.
La fin de la réception des offres est programmée pour le 20/04/2026 à 15:00 (heure de Paris). Si une offre est déposée dans les 2 minutes précédant la fin de la vente, le temps restant sera automatiquement prolongé pour qu'il reste à nouveau deux minutes.