Uniquement chez LGM Immobilier - Appartement en vente interactive (système de vente aux enchères). 💰 Mise à prix : 67 000 € frais d'agence inclus Visites possibles jusqu’au samedi 8 novembre 2025 inclus Lancement des enchères en ligne le 9 novembre 2025 ✅ Aucuns frais supplémentaires à prévoir Idéalement située en plein centre-ville de Châteaudun, à proximité immédiate des commerces, écoles et services publics, cette maison de ville de 101 m² offre un cadre de vie fonctionnel et central, idéal pour un projet familial ou un investissement locatif. 🔹 Agencement - Rez-de-chaussée : un hall d’entrée spacieux de 17 m², parfait pour un espace de rangement, un atelier ou une future pièce à vivre. - 1er étage : une pièce de vie lumineuse avec salon et cuisine ouverte, une chambre, une salle d’eau avec WC, et un espace buanderie/cellier. Depuis la cuisine ou la salle d'eau, vous accédez directement à une grande terrasse ensoleillée, idéale pour vos repas d’été. - 2e étage : un spacieux palier, trois chambres confortables et un WC indépendant. - Dernier étage : un palier dessert une salle de bain supplémentaire. 🌟 Ses atouts - Emplacement privilégié : tout se fait à pied ! - Gare de Châteaudun à 15 minutes à pied, Paris accessible en moins de 2 heures. - Fibre optique disponible. - Raccordement au tout-à-l’égout conforme. - Idéal pour une résidence principal, un investissement locatif en 1 ou plusieurs logements. 🔧 À savoir - Quelques travaux sont à prévoir, notamment au niveau de la salle d'eau, offrant un véritable potentiel de valorisation pour les amateurs de rénovation ou les investisseurs. 👉 Bon à savoir : avec la Réforme DPE 2026, le bien bénéficiera d’une nouvelle étiquette D au 1er janvier 2026, avec un gain énergétique estimé à 17 %, soit 212 kWh/m²/an. Un atout majeur pour la valeur patrimoniale du bien et sa mise en location ! Côté rentabilité, le bien présente un excellent rendement brut estimé à 13% en location classique (loyer de 800€), et jusqu’à 20 % en créant deux logements distincts. ✨ Un bien rare sur le secteur, parfait pour un premier achat ou un investissement locatif rentable ! -------------------------------------- Vidéo du bien sur demande Vous souhaitez organiser une visite ou obtenir plus d’informations ? Contactez-moi dès maintenant au 07.80.97.74.96 Je suis disponible tous les jours de 9h à 20h, même le dimanche sur rdv. Vous envisagez de vendre votre bien ? Je vous propose une estimation gratuite et personnalisée. -------------------------------------- Élodie Danjou – Conseillère indépendante, engagée à vos côtés à chaque étape de votre projet immobilier

Ce bien est à vendre en enchère interactive réalisée par ENCHÈRES IMMO.

Le premier candidat acquéreur qui fera une offre aura la possibilité de choisir :